수원아너스빌위즈(주상복합)
최근 송죽동에서 이슈가 되고 있는 수원신분당선 지하철이 곧 뚫리는데요,
실거주 고민 중인 분들을 위해 임장을 다녀온 후기와 핵심만 정리한 내용 알려드릴게요 !
수원 송죽동 아너스위즈는 주상복합아파트로, 상가 위에 아파트가 있는데 A,B동으로 나눠져 있고 1,000 세대가 되지 못한 아파트입니다.
송죽동 근처에 아파트가 여러개 있는데 근처 아파트는 오래된 아파트인 반면, 수원 아너스위즈는 건설된지 10년 미만 아파트에요.
□ 입지/호재
호재는 바로 교통입니다. 신분당선 역까지 도보 7~10분 거리라 출퇴근이 매우 용이하죠.
* 신분당선은 서울 강남까지 직행으로 가는 지하철역입니다.
사진상에 보이는 표시는 4호선 지하철이 곧 생깁니다.
여기도 도보 7~10분거리로 갈수 있어요
송죽초등학교, 수성중학교, 송원중학교 도보로 갈 수 있으며
가장 가까운 송정초등학교는 도보 7분 거리에 있습니다.
□ 단지 정보
| 세대수 : 798세대(총2개동) | 최고층 : 45층 | |
| 사용승인일 : 2017년 04월 18일 | 총 주차대수 : 1191대(세대당 1.49대) | |
| 용적률 : 557% | 건폐율 : 29% | |
| 건설사 : 경남기업(주) | ||
| 남방 : 개별난방, 도시가스 | ||
| 관리사무소 전화번호 : 031-242-3203 | ||
| 주소 : 경기도 수원시 장안구 송죽동 517(경기도 수원시 장안구 송원로 20) | ||
|
면적 : 86A1㎡, 86A2㎡, 119C㎡, 119A㎡, 120B1㎡, 120B2㎡, 141A㎡, 179A㎡
|
||
- AB동으로 총2개동 798세대
- AB동 모두 남향
- 8년식 아파트라 10년이 되지 않음
- 개별난방과 도시가스를 사용하는데 4인일 경우 관리비 월20~25만원 지불
- 주차 정보
실제로 방문했을때는 상가 주차장과 따로 있는 아파트 주차장으로
새벽에도 주차하기 용이하며 세대당 1대는 무료,
2대일 경우 달에 6,000원씩 지불하셔야 합니다.
- 쓰레기장
아파트 1층 앞에는 커다란 쓰레기장이 있는데
요일 상관없이 365일 쓰레기를 버릴 수 있습니다
□ 시세/실거래가
저층과 고층운행하는 엘리베이터가 따로 있으며
6대 정도 되는 엘리베이터가 있어서 좋았어요
A동 120B1㎡/84㎡으로, 36평입니다.
B타입 남향 36평 고층 가격은 6억 5000천에 형성되어 있어요.
저는 동일한 면적인 A타입은 B타입보다 5천~1억 위로 형성되어 있으며(7억1~6천정도) 거실에는 양방향형 창문이 있었어요.대신 B타입은 거실이 양방향형은 아니지만 그래서 더 따뜻하다는 장점이 있습니다.
수원아너스빌 주상복합 아파트는 현관문 양쪽이 붙박이 신발장으로 꾸며져 있어요
길다랗게 복도식으로 되어 있었고,
제가 방문했던 아파트는 비어있는지 2달정도 되었으며
집주인분이 집이 여러채라 매매를 원하셔서 매매로만 거래 원하신다고 합니다
그전에는 세입자분이 사셨어요
거실
사진은 못찍었지만 복도-거실쪽을 연결해주는 오른쪽 벽면이 ㄴ자로 보기 좋게 이뤄져있는데
공사를 통해 벽면을 뚫어서 거실을 틔여보이게 하거나 또는 그 자리에 붙박이장을 놔두기도 한다고 합니다.
* 빨강색 부분을 틔이게 공사 가능
부엌
이 집에 들어온다고 하면 벽지를 조금 새로 하고
보일러를 교체해야하는 비용(120만원정도)
안방에 세입자분이 사실적에 온수매트를 깔고 주무시다가 바닥(나무)쪽을 살짝 태워서 그 면적 교체비용을 아파트 가격에 빼주신다고 하셨어요
부엌은 거실이 다 보이는 위치에 있어요
냉장고 자리가 있고 사진상에 보이는 공간을 열면 김치냉장고를 두거나
또는 나무 선반이 있어서 물건을 놔두기에도 용이합니다
안방
안방에는 베란다가 있는데 사진상에 보이는 베란다 옆 자리가 보일러실이라서 보일러실 안에 물건을 놔두셔도 됩니다
안방 안쪽에는 시스템행거가 있어서 옷을 보관하기 좋았어요
세탁실
거실-복도 쪽에 있는 세탁실입니다
세탁기와 건조기를 2단으로 쌓을 수 있는 공간이 있으며
애벌 빨래를 할 수 있는 공간도 있어요
작은방1
작은방 1,2는 붙어 있는데요
작은방1에는 작은 옷장과 화장대가 있었어요
작은방2
거울이 있는 붙박이장은 다른 집을 둘러보니 아이들 방으로 많이 사용하시더라구요
작은방2 붙박이장이 큰 편이였어요
화장실은 2개 있는데 1개는 사진을 못찍었네요;;
화장실도 깔꼼하게 잘되어 있고
안방에 있는 화장실은 자그마한 화장대처럼 사용할 수 있도록
세면대 앞쪽이 넉넉하게 비워져 있었어요
수원아너스빌위즈아파트 커뮤니티 이용 금액은 따로 지불하지 않으며 관리비에 15,000원 정도 포함되어 있어요
아이들을 위한 실내놀이터도 있어요
독서실은 A,B동 모두 있는데 사진상에 보이는 독서실은 칸막이가 없으며, 다른 동은 칸막이가 있어서 본인이 원하는 독서실에서 공부하면 된다고 하더라구요
헬스장 이용비도 따로 없습니다 !
다만 헬스장 안에서 하는 요가 수업 등은 주 몇회에 따라
금액 따로 지불하셔야 해요
입주민들이 가장 만족한다는 골프연습실도 추가 금액없이 이용 가능한데
스크린 골프도 있고 총 8개 연습장이 있었습니다.
수원시 장안구 조원동에 위치한 수원아너스빌위즈는 입지적 장점과 주상복합의 편리함을 고루 갖춘 단지입니다. 현재 보고 계신 84㎡(전용면적) 타입을 6억 5천만 원에 매매할 경우, 2년 뒤(2028년 초) 시세에 영향을 줄 객관적인 상승·하락 요인을 분석.
1. 상승 요인 (Price Up)
- 인덕원-동탄선(신수원선) 개통 호재: 가장 큰 강력한 한 방입니다. 단지 인근에 **교육원삼거리역(가칭)**이 예정되어 있어, 그동안 취약했던 철도 교통망이 획기적으로 개선됩니다. 2년 뒤면 개통 시점이 더욱 가시권에 들어오므로 '역세권 프리미엄'이 본격적으로 반영될 시기입니다.
- 신축 공급 부족: 최근 공사비 상승으로 인해 서울 및 수도권 핵심지의 신축 공급이 줄어들고 있습니다. 수원 내에서도 입지가 좋은 준신축(2017년 입주) 단지인 아너스빌위즈의 희소성이 높아질 수 있습니다.
- 주상복합의 편의성: 하층부의 대형 상권과 주변 조원동·송죽동의 완성된 인프라, 그리고 바로 옆 KT위즈파크, 장안구청 등 문화·행정 시설이 인접해 실거주 수요가 탄탄합니다.
2. 하락 요인 (Price Down)
- 고금리 장기화 우려: 2026년 현재 금리 인하 속도가 예상보다 더디다면, 대출 비중이 높은 6억~9억대 아파트의 매수세가 위축될 수 있습니다.
- 주상복합의 한계: 일반 아파트 대비 낮은 전용률과 높은 관리비는 하락장에서 단점으로 부각되곤 합니다. 또한, 주변에 대규모 신규 입주 물량이 터질 경우(예: 북수원권 재개발/재건축) 일시적으로 시세가 눌릴 가능성이 있습니다.
- 6억 5천의 적정성: 해당 평형의 최근 실거래가가 6억 초중반대임을 감안하면, 6억 5천은 급매가는 아니며 적정 시세 혹은 약간의 프리미엄이 반영된 가격입니다. 2년 뒤 하락장에서 지지선이 무너질 경우, 취득가 아래로 내려갈 리스크를 배제할 수 없습니다.
3. 2년 뒤 예상 시세 (객관적 전망)
부동산 시장은 외부 변수(금리, 정책)가 크지만, 현재의 호재와 입지를 바탕으로 예측해 본 결과입니다.
| 시나리오 | 예상 금액 범위 | 근거 |
💡 전문가적 조언
6억 5천에 매수하신다면, 이는 **'미래의 교통 호재를 어느 정도 선반영해서 사는 가격'**이라고 보셔야 합니다.
- 실거주 목적이라면: 2년 뒤 가격이 5천만 원 정도 등락하더라도, 인동선 개통이라는 확실한 실체가 있기 때문에 장기적으로는 우상향할 가능성이 매우 높은 단지입니다.
- 투자 목적이라면: 취득세, 대출 이자, 복비를 따졌을 때 2년 뒤 최소 7억 초반에는 팔아야 본전입니다. 2년이라는 단기 보유보다는 개통 시점까지 4~5년 이상 보유하는 전략이 훨씬 유리합니다.
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